3523 vip3522 vip 1

3522路线检测

北京CBD的公寓和写字楼一景3523 vip3522 vip,倘市场气氛持续疲弱

10 8月 , 2019  

香港8月16日电—物业顾问世邦魏理仕表示,现时难以估计全球经济不稳对房地产市场的影响,但相信楼价及成交量无可避免将出现调整;倘市场气氛持续疲弱,未来6-12个月楼价下跌两成亦不足为奇.

香港6月23日 –
物业顾问–世邦魏理仕周一发表调查报告称,香港是亚洲区内写字楼租金成本最贵的市场,在全球排名第二,仅次于伦敦西岸。随着金融业及中资公司需求上升外,未来沪港通落实更能巩固香港作为金融跨国机构地区总部的地位。

* 中国写字楼市场至少在一年内仍将低迷

香港6月27日 –
国际物业顾问–世邦魏理仕周二表示,虽然中国内地对境外投资实施管制,但未有对内地资金来港投资带来太大阻力,相信中资来港买地或全幢物业的情况在2018年仍会持续。

香港9月2日 –
物业顾问–世邦魏理仕周二发布的数据指出,上半年亚洲跨国房地产投资金额按年升约四成,香港首次超越中国大陆成为区内第二大资金来源地区,且料今年全年亚洲跨国房地产投资额将可高于去年再创历史新高。

“市场需求强大而供应紧绌,令楼价急速上升;一旦市况逆转,楼价即不堪一击.”世邦魏理仕香港研究部主管范伟年指出.

该行每半年一度出版的《主要写字楼租金成本》调查报告指出,全球最贵租金写字楼,第二至五名由亚洲地区包办,依次为香港中环、北京金融街、北京核心商务区及俄罗斯莫斯科,香港西九龙则排行第六。

3523 vip3522 vip 1

该行并指,粗略估计目前在港上市的内房股中,持有现金最多的30间公司所持净现金超过1万亿元人民币,足够购买过去三年的政府土地。

世邦魏理仕表示,上半年新加坡和香港分别为亚洲投资者跨国投资的最大来源,中国大陆排第三。期内区内跨国房地产投资额达到162亿美元。

他预期,香港的住宅楼价及成交量将出现调整.

报告并表示,美洲城市的租金升幅最快,因为当地地产市场的根本条件正明显改善。至于伦敦西岸整体平均租金为每年每平方尺277美元,居全港之首,香港中环写字楼租金平均每年每平方尺242美元。西九龙租金下跌8%,排名下降一级至全球第六,此乃由于市场开始出现新供应,租户态度转趋审慎所致。然而,报告预期中环和西九龙的租金将于未来数月会开始回升。

2008年1月3日,北京CBD的公寓和写字楼一景。 REUTERS/Reinhard Krause

世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主管陈锦平在发布会上称,虽然内地对海外投资实施管制,但内地资金对在香港购买土地的兴趣没有减少,上半年内地资金在香港土地市场的投资达到470亿港元,而同期政府的卖地收入超过1,000亿港元。

"亚洲投资者跨国投资持续增加,纵然2013年全年投资金额已为历史新高,我们仍很有信心2014年全年投资金额将比2013年为多。"世邦魏理仕亚洲研究部资深董事蔡咏嘉说。

“一般来看,我们预料未来6-12个月,楼价将下跌5-10%;倘市场气氛持续疲弱,则楼价下跌20%亦不足为奇.”范伟年称.

"香港整体的写字楼需求正在回升,来自金融业及中资公司的需求尤其明显。由于环球经济复苏,加上最近公布的沪港通政策,令香港作为主要财务及金融跨国机构地区总部的地位,较区内主要竞争对手如新加坡及上海,犹胜一筹。"世邦魏理仕办公楼服务部执行董事简儒德说。

* 供需不平衡导致北京、上海写字楼租金下滑

对于中资往往以高价投得土地,因而被认为推高香港住宅地价。陈锦平表示,发展商投地出价主要看市场未来几年的前景,他现时亦看不到有什么因素会令香港住宅楼价有回落的风险。

她指出,单计来自地产界的资金,今年上半年新加坡已超越中国,成为亚洲投资者跨国投资的最大来源,主要由于当地的投资回报率受压,以及欠缺合适投资物业,促使资金投放于海外市场。香港首次跃升至第二位,很大原因是因为本地楼市抑压措施令投资者转投海外市场。

但他亦表示,由于目前香港的利率仍低,因此即使楼价真的按此幅度下跌,料仍不会引发大量抛售.随着整体经济前景变得明朗,楼价会有所回升.

他预期,这些因素将持续带动香港商厦市场的动力,令租金得到支持。

* 二级城市或率先复苏

"住宅市场并非不健康,因市场空置单位不多,发展商所推新盘都能卖出。"他说。

世邦魏理仕全球资本市场部执行董事Marc
Giuffrida称,纽约及伦敦仍是地产投资首选地,但五大热门投资市场占跨国投资的比例渐见收窄,尤其是伦敦。这反映全球资本市场的投资渐见分散,特别是中国的发展商持续增资,他们对如美国西岸的洛杉矶及三藩市等地亦深表兴趣。

世邦魏理仕表示,环球经济向下,写字楼市场亦不能幸免,短期市场会较为沉寂,惟增长势头仍不减.而环球经济走下对亚太区市场的影响不会太大,即使亚太市场本身亦面对自身问题如通胀压力,但中期来看,对投资者仍然吸引.

全球写字楼租金按年升幅为2.3%,美洲以3.3%高踞榜首,亚太区以2.9%随后;而欧洲、中东及非洲地区则录得0.1%跌幅。

作者 蒋燕/魏伦; 编译 石冠兰/郑及游

陈锦平并表示,现时市场对住屋有需求,而供应也没有偏多,所以楼价很可能会继续向上;他预测,下半年香港住宅楼价仍会有最少5%的升幅。

此外,Giuffrida指出一些资深投资者开始转攻新兴市场及新的资产类别,例如伦敦的投资金额有下跌之势,不少资金已转向英国区内城市及欧洲,因为该等城市的竞争较少且回报较高。


相关文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图