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如果说今年一季度楼市只是做了做3523 vip3522 vip:,目前合生在通州的多个项目都在重新调整销售价格

19 3月 , 2020  

【中国经营网注】第一太平戴维斯北京公司研究及顾问咨询部高级经理董月认为,从通州的区位价值来看,目前多数项目的售价尚在合理区间。但从长期来看,各类利好政策仍然会形成驱动。“这样的利好刺激,可能会持续到2017年前后。”董月说。  据新京报报道,紧邻城六区的通州、大兴、房山等近郊楼市,目前掀起了滚滚热浪。如果说今年一季度楼市只是做了做“热身运动”,进入二季度,上述区域便一改昔日库存居高不下的情况,站在了北京楼市成交大戏的舞台中央。有开发商透露,通州一些开发商都被相关部门约谈,要求不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。  二季度以来,通州楼市持续供需两旺的热度让它再一次成为焦点。据通州区统计局提供的数据显示,今年1-5月,通州房地产销售面积达47.2万平方米,同比增长4.6%,销售额达95亿元,同比增长7.5%。其中,5月份的数据尤其引人关注,当月全区房地产销售面积高达16.9万平米,是去年同期的1.9倍,单月销售额达34亿元,为去年同期的3倍。  开发商被约谈  如果说之前的通州楼市是暖场,目前已经进入全面开花的阶段。亚豪机构数据显示,今年二季度以来(截至7月20日),通州区已成交纯商品住房4912套,同比大涨131.5%。  “一个月以前,主流的开发商都被约谈过,要求不捂盘惜售、不带头涨价。”通州某房企负责人告诉记者,现在市场上需求旺盛,很多项目相比一季度已经有了变化。而据该负责人表示,就连自己的商住项目,每天都有数十套的成交量,“只用了不到半年的时间,产品的去化就已经超过五成,因此目前也随行就市调整了价格”。  据记者不完全统计,目前通州在售的项目包括华业东方玫瑰、首开香溪郡、泰晤士印象、东亚印象台湖、京贸国际公馆、京贸国际城等近30个项目,其中绝大多数都是老项目。  涨价各有说辞  通州华业东方玫瑰的负责人告诉记者,今年以来项目已经认购28亿元,签约24亿元。由于项目已经是准现房,今年以来该项目单价上调了2000元左右,签约价格在25000元/平方米左右,精装产品为28000元-28500元/平方米。“由于入市时间较长,目前所剩房源仅400多套,其中3栋住宅项目将会在明年转现之后再销售,到时候价格肯定还会涨。”  在2012年已经开盘的K2玉兰湾,目前主推的是180-220平方米的四居,均价3万元/平方米。据公开记录显示,相比今年年初的28500元/平方米,价格已经有所增长。  另一个老项目合生滨江帝景,此前因销售火爆而封盘调价,项目销售人员介绍,目前均价为3万元/平方米。但据该项目负责人表示,项目目前已恢复到住建委备案价格,均价为26000元-27000元/平方米。合生集团媒介负责人孟祥熙则告诉记者,目前合生在通州的多个项目都在重新调整销售价格,公司尚未最终确定,但相比之前的售价应该都会有一定的涨幅。  作为通州新盘的代表,位于通州运河核心区的富力运河十号开盘,该项目推出两栋公寓共336套房,排号时已超过700组客户。值得一提的是,该项目取证价格最高已经达到41386元/平方米,引发本轮通州房价上涨预期,而最终项目的成交价格也突破30000元/平方米。  6月成交单价近2.5万元  通州多个项目负责人都告诉记者,目前通州区域内的纯新盘并不多,而大多数的老项目都经历了区域市场的数次起落,因此在这轮市场回暖的大环境之下,还算理性。“其实价格在近期变化不大,成交量确实有了比较明显的上涨。”通州某在售项目负责人如是说。  机构数据显示,通州区6月份签约的商品房合计为1525套,创下最近2年的新纪录,剔除国风美仑的集中签约,也达到了900套,均价达到了24817元/平方米。而7月1日-21日,通州区签约的住宅为1304套,剔除其中的166套回迁房,剩余的1000多套为住宅签约,也是最近两年的同期最高点。  第一太平戴维斯北京公司研究及顾问咨询部高级经理董月认为,从通州的区位价值来看,目前多数项目的售价尚在合理区间。但从长期来看,各类利好政策仍然会形成驱动。“这样的利好刺激,可能会持续到2017年前后。”董月说。

无论是通州、大兴还是房山,这些作为曾经北京楼市的库存大户,目前正在迎来快速去化期,尤其是大兴和通州两个区域,库存出现快速的消耗。

无论是通州、大兴还是房山,这些作为曾经北京楼市的库存大户,目前正在迎来快速去化期,尤其是大兴和通州两个区域,库存出现快速的消耗。

大兴“快跑”,房山慢热

根据官方数据显示,上半年北京房地产开发投资共1808.3亿元,同比增长19.1%。虽然房价不及深圳的疯涨,但北京楼市向好的基本面已经确定。

据亚豪机构统计,今年二季度以来,纯商品住房(包括商住,不包括自住房,下同)库存出现了明显的变化。截至7月20日,大兴区库存套数为12172套,与去年同期的15796套相比,降速达到22.9%;通州区的库存为15319套,较之于去年二季度同期16176套,去化速度也达到5.3%。

开发商被约谈

二季度以来,通州楼市持续供需两旺的热度让它再一次成为焦点。据通州区统计局提供的数据显示,今年1-5月,通州房地产销售面积达47.2万平方米,
同比增长4.6%,销售额达95亿元,同比增长7.5%。其中,5月份的数据尤其引人关注,当月全区房地产销售面积高达16.9万平米,是去年同期的
1.9倍,单月销售额达34亿元,为去年同期的3倍。

今年上半年,房山楼市回暖的速度相较通州和大兴明显偏慢。据亚豪机构统计,截至7月20日,房山还有10224套纯商品住房待售;上半年,房山区纯商品住宅的整体成交均价为20118元/平方米。

紧邻城六区的通州、大兴、房山等近郊楼市,目前掀起了滚滚热浪。如果说今年一季度楼市只是做了做“热身运动”,进入二季度,上述区域便一改昔日库存居高不下的情况,站在了北京楼市成交大戏的舞台中央。
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通州华业东方玫瑰的负责人告诉记者,今年以来项目已经认购28亿元,签约24亿元。由于项目已经是准现房,今年以来该项目单价上调了2000元左右,
签约价格在25000元/平方米左右,精装产品为28000元-28500元/平方米。“由于入市时间较长,目前所剩房源仅400多套,其中3栋住宅项目
将会在明年转现之后再销售,到时候价格肯定还会涨。”

二季度以来,通州楼市持续供需两旺的热度让它再一次成为焦点。据通州区统计局提供的数据显示,今年1-5月,通州房地产销售面积达47.2万平方米,同比增长4.6%,销售额达95亿元,同比增长7.5%。其中,5月份的数据尤其引人关注,当月全区房地产销售面积高达16.9万平米,是去年同期的1.9倍,单月销售额达34亿元,为去年同期的3倍。

本版采写/新京报记者 李捷

据记者不完全统计,目前通州在售的项目包括华业东方玫瑰、首开香溪郡、泰晤士印象、东亚印象台湖、京贸国际公馆、京贸国际城等近30个项目,其中绝大多数都是老项目。

而二季度以来的整体市场转好以及近期集中成交了8宗地块,也让大兴市场开始明显升温。数据显示,今年二季度以来,大兴区纯商品住房的成交套数达到3587套,成交均价为28188元/平方米,相比去年同期分别增长了13.8%和14.1%。

二季度以来,通州楼市持续供需两旺的热度让它再一次成为焦点。据通州区统计局提供的数据显示,今年1-5月,通州房地产销售面积达47.2万平方米,同比增长4.6%,销售额达95亿元,同比增长7.5%。其中,5月份的数据尤其引人关注,当月全区房地产销售面积高达16.9万平米,是去年同期的1.9倍,单月销售额达34亿元,为去年同期的3倍。

高库存区域加速去化

机构统计显示,今年二季度以来通州区已成交纯商品住房4912套,同比上升131.5%。在成交量大涨的背景下,一些开发商涨价、封盘。
新京报记者 孔炩杰 摄

据亚豪机构统计,今年二季度以来,纯商品住房库存出现了明显的变化。截至7月20日,大兴区库存套数为12172套,与去年同期的15796套相比,降速达到22.9%;通州区的库存为15319套,较之于去年二季度同期16176套,去化速度也达到5.3%。

– 观察

机构数据显示,通州区6月份签约的商品房合计为1525套,创下最近2年的新纪录,剔除国风美仑的集中签约,也达到了900套,均价达到了24817元/平方米。而7月1日-21日,通州区签约的住宅为1304套,剔除其中的166套回迁房,剩余的1000多套为住宅签约,也是最近两年的同期最高点。

第一太平戴维斯北京公司研究及顾问咨询部高级经理董月认为,从通州的区位价值来看,目前多数项目的售价尚在合理区间。但从长期来看,各类利好政策仍然会形成驱动。“这样的利好刺激,可能会持续到2017年前后。”董月说。

“一个月以前,主流的开发商都被约谈过,要求不捂盘惜售、不带头涨价。”通州某房企负责人告诉记者,现在市场上需求旺盛,很多项目相比一季度已经有了
变化。而据该负责人表示,就连自己的商住项目,每天都有数十套的成交量,“只用了不到半年的时间,产品的去化就已经超过五成,因此目前也随行就市调整了价
格”。

在个盘方面,包括位于房山的首开熙悦山,位于通州区的富力运河十号、东亚印象台湖和大兴区的中芯国际配套生活区等项目均于近期入市,都实现了开盘当天去化五成的速度。业内人士认为,毫无疑问,市场目前正处在一个旺盛阶段。

如果说之前的通州楼市是暖场,目前已经进入全面开花的阶段。亚豪机构数据显示,今年二季度以来,通州区已成交纯商品住房4912套,同比大涨131.5%。

今年上半年,房山楼市回暖的速度相较通州和大兴明显偏慢。据亚豪机构统计,截至7月20日,房山还有10224套纯商品住房待售;上半年,房山区纯商品住宅的整体成交均价为20118元/平方米。

作为通州新盘的代表,位于通州运河核心区的富力运河十号开盘,该项目推出两栋公寓共336套房,排号时已超过700组客户。值得一提的是,该项目取证价格最高已经达到41386元/平方米,引发本轮通州房价上涨预期,而最终项目的成交价格也突破30000元/平方米。

“一个月以前,主流的开发商都被约谈过,要求不捂盘惜售、不带头涨价。”通州某房企负责人告诉记者,现在市场上需求旺盛,很多项目相比一季度已经有了变化。而据该负责人表示,就连自己的商住项目,每天都有数十套的成交量,“只用了不到半年的时间,产品的去化就已经超过五成,因此目前也随行就市调整了价格”。


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