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柏林扎贝尔地产集团负责中国业务的王鲁彦向德国之声如是介绍,据德国《法兰克福汇报》报道

20 1月 , 2020  

德媒称,据业内人士的消息,中国人的购房需求集中在柏林和法兰克福两地。《法兰克福汇报》近日援引扎贝尔地产集团首席执行官扎贝尔报道称,2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番,从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍,但是在柏林购房的中国买家也在增加。  据德国之声电台网站7月22日报道,德国债券银行协会最新推出的VDP(房屋价格指数)报告显示,2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。涨幅最强的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区。在房价最高的慕尼黑,黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是最高的:同比增长逾11%,至每平方米9525欧元(约合7.5万元元人民币)。柏林房价涨幅也超过了11%。  “我们的客户大约一半是来自中国国内,另一半是在德国生活的华人。很多客户都是因为跟德国有渊源,或者有德国情结,例如之前在德国上过学,或是提前为孩子以后上学做准备,”
柏林扎贝尔地产集团负责中国业务的王鲁彦向德国之声如是介绍。  王鲁彦介绍:“以柏林为例,给人房价涨幅大的印象是因为,之前的房价跟欧洲大城市和首都城市相比,房价非常低,因为基价低,所以涨起来,给人感觉浮动很大。今年,跟德国的其他大城市以及欧洲的其他首都相比,依然相对较低。”  一对去年在柏林买房的中国夫妇告诉德国之声,他们买房是因为两人现在在德国都有稳定的收入,身边也有不少德国朋友在买房,主要是现在贷款利率持续走低,所以他们也走出了这一步。对于指责中国人抬高房价的说法,他们认为,实在有失偏颇。  报道称,德国的新建住房也在不断增加,但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会(GDW)测算,2009年以来,德国少建了100万套住房。他们认为住房需求增长的原因是,2009年以来,德国人口增加250万,其中主要原因是移民人数增多,另外,越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。  报道称,尽管如此,德国的房产市场依旧相对稳定。王鲁彦提醒说:“整个德国市场不是一个做投机的市场,所以不要指望德国的房子会在短时间内迅速升值,因为德国的政经环境比较稳定。在整个欧洲来说,德国是领头羊,这方面非常吸引中国客户,因为风险极低。但这里只适合做长线投资。”  她强调:“房价上涨,不要觉得是因为中国炒房团来了,不存在这个情况。外国投资者过来,不会得到其他政策上的优惠。”  报道称,根据德国法律,在德国购房与获得居留权并不挂钩。王鲁彦说:“来德国的投资者都是比较理性的,很多和德国有渊源。”  这位房产经纪人还介绍:“自住的客户基本上都是生活在这里的华人,他们购买的房屋较大。投资者一般会买小户型,因为好出租。柏林的艺术气息浓厚,吸引了艺术家身份的客户。这样的客户就是有自住的,也有投资的。他们在演出和展览旺季,会想来欧洲生活几个月,房子这段时间就是用来自住的。其他时间就可以出租。”
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7月24日电
据德国之声中文网报道,越来越多的中国人在德国买房。2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番,从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍,但是在柏林购房的中国买家也在增加。因此,中国人被疑成为“炒房团”,抬高了德国房价。对于指责中国人的说法,在德中国人认为,实在有失偏颇。

参考消息网6月22日报道
德媒称,越来越多中国人在德国买房,从北京到上海,相关的广告宣传也在大张旗鼓地进行。德国的职业销售人员带着新的房产项目赴华路演或参加房地产展会,效果显著。

在席卷了悉尼、温哥华、美国和日本各地以后,中国“炒房团”找到了新的目标——柏林。

“我们的客户大约一半是来自中国国内,另一半是在德国生活的华人。很多客户都是因为跟德国有渊源,或者有德国情结,例如之前在德国上过学,或是提前为孩子以后上学做准备”柏林扎贝尔地产集团(Zabel
Property Group)负责中国业务的王鲁彦向德国之声如是介绍。

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上个月,一家国际投资分析机构发布报告称,过去两年中国流向美国的投资占中国海外投资总额均超过1/5,其中大多数投资均流向位于主要城市的酒店和办公楼资产。面对这些来抄底的投资者,澳大利亚、美国、英国等国的房子都纷纷涨价,以致引发当地居民的抵制和抗议。

据业内人士的消息,中国人的购房需求集中在柏林和法兰克福两地。《法兰克福汇报》近日援引扎贝尔地产集团首席执行官扎贝尔(Thomas
Zabel)报道称,2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番,从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍,但是在柏林购房的中国买家也在增加。

资料图片:在德国首都柏林,一名女子走过租房广告栏。新华社记者罗欢欢摄

600套公寓被中国人买走

房价持续上涨

据德国《法兰克福汇报》6月20日报道,向中国客户推介德国房产的专业人士一致认为,购房需求集中在柏林,但首先是法兰克福。仲量联行房产经纪人托马斯·察贝尔给出的数据显示,2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番,从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍,不过在柏林购房的中国买家也在增加。

据德国媒体25日报道,6月中国股市大幅下滑后,更多投资者逃离股市,在海外大量购买当地房产,其中越来越多的人盯上了柏林。

德国债券银行协会最新推出的VDP报告显示,2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。涨幅最强的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区。在房价最高的慕尼黑,黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是最高的:同比增长逾11%,至每平方米9525欧元(约合人民币75000元)。柏林房价涨幅也超过了11%。

报道称,法兰克福深受中国客户群体欢迎,因为这座城市在中国比柏林出名得多。“中国飞往德国的航班大多先抵达法兰克福,中国所有进驻德国的银行会最先把总部设在法兰克福,然后才在其他城市开设分支机构,”察贝尔说。

在上海,市区居民楼每平方米售价至少7000欧元,地段好的甚至很快升至15000欧元,这样的价位高出柏林好几倍。在上海人眼里,位于德国首都的房产简直就像在廉价兜售,在柏林购房成了一个耗资很低的保值方式。

王鲁彦介绍:“以柏林为例,给人房价涨幅大的印象是因为,之前的房价跟欧洲大城市和首都城市相比,房价非常低,因为基价低,所以涨起来,给人感觉浮动很大。今年,跟德国的其它大城市以及欧洲的其它首都相比,依然相对较低。”

据德国《法兰克福汇报》报道,自称德国第一家服务于华人的房产经纪公司在法兰克福的欧洲城设立分部,也说明了中国买家对法兰克福的浓厚兴趣:德国安家置业房地产公司准备直接在法兰克福当地为中国客户推介房产。

一名房产中介公司员工说,人们寻求安全可靠的存款方式,目前欧元汇率很低。

一对去年在柏林买房的中国夫妇告诉德国之声,他们买房是因为两人目前在德国都有稳定的收入,身边也有不少德国朋友买房,主要是现在贷款利率持续走低,所以他们也走出了这一步。对于指责中国人抬高房价的说法,他们认为,实在有失偏颇。

报道称,同样在位于法兰克福歌剧院附近的新河畔金融区,根据项目设计方德国地产集团提供的数据已有7套住房被直接卖给了中国人,占这些新建高价住房的7%。7套住房中有6套是出于投资目的购买,1套为自住。不过这里门牌上标注的姓名显示出中国住户的比例明显高于7%。德国地产集团表示,大多数中国住户是租户。

与欧洲和德国其他城市相比,柏林的房价相对低廉,而且柏林是德国的首都,欧洲最大城市之一,客户认为在那里投资安全。


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